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關鍵詞：安全問題、設計使用年限、房屋安全鑒定、房屋結構鑒定
　　一、房屋存量巨大，房屋安全問題增加 我國土地廣闊、人口眾多，房屋數量也十分巨大。隨著經濟的快速發展，既有建筑的數量與面積更是與日俱增。與此同時，房屋相關的安全問題也逐漸增多，過去幾年當中房屋安全問題的事件不斷增加。
　　近年來相關部門開展了大范圍的房屋普查工作。
　　例如廣州市從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。
　　二、建筑階段中不合理情況
　　過去一段時期，受到經濟及技術條件的限制，部分建筑物在建設過程中存在很多不合理的情況，施工過程當中偷工減料更是累禁不止。因為使用不合格的建筑材料，施工技術不達標導致房屋安全問題也是累見不鮮。
　　房屋質量檢測鑒定是保護業主權益的主要手段。通過的儀器、科學的手段，檢測房屋，找出房屋隱藏的質量問題，為居住安全保駕護航。
　　三、使用階段中不合理情況
　　我國建筑行業現狀是“重建設，輕維護”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識，在建筑物使用階段，嚴重缺乏對建筑的維護，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數。