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一、房屋安全鑒定各項(xiàng)內(nèi)容
　　1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
　　2.可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。
　　3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。
　　4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。
　　5.受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定，水災(zāi)房鑒定，風(fēng)災(zāi)房鑒定，震災(zāi)房鑒定，雷擊房鑒定等。
　　6.損壞賠償鑒定。
　　7.既有房屋的原狀檢查和繪圖。
　　8.舊房加設(shè)電梯的鑒定。
　　9.專項(xiàng)技術(shù)鑒定： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評(píng)估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估、適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估、毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機(jī)械振動(dòng)等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評(píng)估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評(píng)估。

（一）、項(xiàng)目概況
委托單位：天津市 集團(tuán)有限公司、天津市河北區(qū) 員會(huì)
鑒定類型：施工周邊房屋安全鑒定
鑒定范圍：整棟
項(xiàng)目地點(diǎn)：天津市河北區(qū)昆宏里
（二）、鑒定目的
由于天津市 集團(tuán)有限公司在該房屋西南側(cè)進(jìn)行地鐵盾構(gòu)法開(kāi)挖施工，工程已于2014年完工，在施工過(guò)程中疑對(duì)該房屋造成損壞。為了解該房屋當(dāng)時(shí)的安全狀況，受天津市 集團(tuán)有限公司、天津市河北區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)的委托，我司派鑒定人員于2016年8月8日對(duì)該房屋作施工周邊房屋安全鑒定，并出具《房屋安全鑒定報(bào)告》。又于2017年10月，受天津市 集團(tuán)有限公司、天津市河北區(qū) 會(huì)委托我司對(duì)該房屋抽取10戶及各幢樓群各層的樓梯間和室外地坪進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)房屋轉(zhuǎn)角傾斜度進(jìn)行復(fù)查，并出具了《房屋安全鑒定報(bào)告》（中星鑒字[2017]第M0331號(hào)）。日前，天津市 集團(tuán)有限公司、天津市河北區(qū) 委員會(huì)委托我司對(duì)該房屋抽取10戶及各幢樓群各層的樓梯間和室外地坪進(jìn)行復(fù)查，并對(duì)房屋轉(zhuǎn)角傾斜度進(jìn)行復(fù)查。

（三）、鑒定內(nèi)容
1、對(duì)該房屋的使用歷史和建筑資料進(jìn)行調(diào)查。
2、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)各承重構(gòu)件的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)檢查并對(duì)出現(xiàn)損壞的承重構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄。
3、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋鑒定范圍的外觀及內(nèi)、外環(huán)境進(jìn)行調(diào)查。
4、現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋整體變形檢測(cè)，分析判斷該房屋地基基礎(chǔ)工作狀態(tài)。
5、根據(jù)上述檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）對(duì)該房屋的安全等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可行的處理建議。